DETAILS:

Top gepflegte Doppelhaushälfte in Westerland

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen befindet sich im Norden von Westerland auf Sylt und bietet alles, was das Herz begehrt.

Highlights der Immobilie:

• Lage: Ruhige und zentrale erhöhte Insellage, nur wenige Gehminuten vom Westerländer Sandstrand und der City entfernt, mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.
• Parkmöglichkeiten: Zwei PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage.
• Garten: Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und mehreren Terrassen.

Bauweise und Ausstattung:

• Baujahr: 2003, erweitert 2010 um eine Doppelgarage.
• Materialien: Errichtet mit hochdämmenden Protonsteinen und ausgestattet mit Fußbodenheizung.
• Heizung: Die Gasheizung wurde 2024 generalüberholt.

Erdgeschoss:

• Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
• Wohnzimmer: Ausgestattet mit einem dänischen Kaminofen für gemütliche Fernsehabende.
• Küche: Neue, vollausgestattete Küche mit Falmec Induktionsherd, Dampfabsaugung, Bosch Multibackofen mit Mikrowelle und zwei Kühlschränken.
• Essbereich: Bodentiefe Terrassenfenster mit Blick in den Garten Richtung Westen.
• Schlafzimmer: Kuscheliges Schlafzimmer mit Ankleide und Klöntür zur Ost-Terrasse.
• Bad: Geräumiges Duschbad mit Waschmaschine und Trockner.
• Flur: Mit Garderobe und zwei Abseiten für Schuhe und Haushaltsutensilien.

Obergeschoss:

• Bäder: Zwei kleine Duschbäder.
• Küche: Geräumige, vollausgestattete Küche mit Essplatz.
• Wohnraum: Großer Wohnbereich und ein geräumiger, ausgebauter Spitzboden, mit weiterer Stellfläche
• Terrasse: Eigene Terrasse mit Morgen- und Abendsonne nach Osten.

Außenbereich:

• Terrassen: Überdachter Terrassen-Außensitz und große sonnige Terrasse.
• Gartenhaus: Dachbegrüntes Gartenhaus mit kleinem Abstellraum.

Doppelgarage:

• Größe: 42 qm².
• Dachbegrünung
• Bewässerung: Alle Beete, Wälle und Dachbegrünung sind an eine automatische Bewässerung angeschlossen.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Feriengäste oder als privates Refugium. Erleben Sie den Charme und die Ruhe von Sylt in dieser erstklassigen Immobilie.

Obergeschoss:Genehmigte Ferienwohnung

EG: Dauerwohnen

Wohnfläche:125qm

Garage:42qm

Gebäudenutzfläche:312qm

Baujahr Anlagentechnik:2003

Der Energieausweis ist in Vorbereitung/ liegt zur Besichtigung vor.