DETAILS:

Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Grömitz
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Grömitz. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einen liebevoll gestalteten Garten auf einem ca. 946 m² großen Grundstück. Es bietet sowohl Familien als auch Paaren ein stilvolles und komfortables Zuhause mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Außenbereich
Garten:
Der weitläufige und gepflegte Garten bietet vier Terrassen – eine davon mit einer modernen, elektrischen Lamellenüberdachung in Rot (steuerbar per Fernbedienung). Zwei Gartenhäuser im charmanten Bullerbü-Stil schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die liebevoll angelegte Bepflanzung umfasst eine gepflegte Rasenfläche, Rosen, Rhododendron, verschiedene Sträucher sowie einen schönen Baumbestand. Dekorative Gartenelemente und ein Steinwall mit Bodendeckern schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Außenbereich:
Vier Terrassen, davon eine mit elektrischer Überdachung (2024)
Zwei Gartenhäuser im Bullerbü-Stil
Regenwassertanks und vier Gardena-Brunnen (anschließbar)
Gartenschlauchsystem zur komfortablen Bewässerung
Neu gepflasterte Wege und Terrassenstufen mit Granit-Einfassungen
Neu: Zaun, Außenstellplätze und Müllboxen (2023/2024)
Fassade & Fenster:
Im Herbst 2024 wurde das Haus von außen neu gestrichen. Die Fenster erhielten im Zuge dessen eine frische farbliche Anpassung, sodass das gesamte äußere Erscheinungsbild harmonisch und modern wirkt.
Immobilien-Details
Baujahr: 1968/1969
Wohnfläche: ca. 216 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
Nutzfläche (Keller): ca. 84 m²
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksgröße: ca. 946 m²
Parkmöglichkeiten:
Garage
Drei Außenstellplätze
Dach: Neu gedeckt (2024), Farbe: Anthrazit
Neue Regenrinnen & hochwertige Dachdämmung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde geschmackvoll modernisiert und bietet:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Drei flexibel nutzbare Räume
Moderne Einbauküche (2019) mit hochwertigen Geräten
Duschbad mit Wellnessfunktionen (komplett saniert 2019)
Neue Abwasserleitungen, Veluxfenster (2023), und stilvoll gestalteter Eingangsbereich inkl. erneuerter Türen (2023/2024)

Besonderheiten:
Außenrollläden
Hochwertiger Kamin der Marke Oranier
Fünf große Fensterelemente mit integrierten Insektenschutzgittern
Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
Geschmackvoller Durchgangsbogen zwischen Wohnzimmer und Anbau (2006/2007)
Einliegerwohnung (Dachgeschoss):
Ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung:
Zwei helle, großzügige Zimmer mit offener Küche
Badezimmer mit Tageslicht
Flur mit Einbauschränken
Separater Zugang möglich