Besonderes Schmuckstück unter Reet:

Westerland- 4 Zimmerwhg.,mit Stellplatz

Endhausteil

Kaufpreis: 1.100.000 €

DETAILS:

Objektbeschreibung
Das Anwesen gehört zu den 100 ältesten Häusern auf Sylt. Das Haupthaus wurde 1705 erbaut und 1984 kernsaniert; der Südflügel wurde 1984 im gleichen friesischen Stil neu errichtet. Das zum Kauf stehende Hausteil umfasst zwei vollständige Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingang und zwei Garderoben.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten (ca. 1.200 m²) steht allen fünf Eigentümern der WEG zur Verfügung; Hundehaltung ist ausdrücklich gestattet.

Wohnung 1/ EG :
3-Zimmer-Wohnung · ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche
Wohnzimmer mit Klöntür zum Garten & original historischen Friesenkacheln.

2 Schlafzimmer, ebenerdiges Duschbad, separates Gäste-WC, Friesenküche

Gepflasterter Sondernutzungsfläche & Gartenmöbeln

Schlafräume und Bad 2023 kernsaniert · Gasheizung
Potenzielle Mieteinnahmen durch Ferienvermietung: ca. € 20.-25.000 p. a.

Wohnung 2 / OG:
1-Zimmer-Apartment · ca. 23 m² Wohn-/Nutzfläche
Obergeschoss (1. Stock) · Bistroküche · Wannenbad
Elektroheizung
Aktuell zur Eigennutzung (mehrere Monate pro Jahr)
Potenzielle Mieteinnahmen durch Ferienvermietung: ca. € 15.000 p. a.

Je Wohnung gibt es 1 eig. Grundbuch, welches auch einen Stellplatz und einen Geräteschuppen ( für 2-3 Räder) beinhaltet.

Die wichtigsten Vorteile:

Historisches Sylt-Unikat: eines der 100 ältesten Häuser der Insel, Haupthaus von 1705
Friesischer Charakter: kernsaniert und stilgerecht erhalten bzw. ergänzt
Zwei eigenständige Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung plus separates Apartment im Obergeschoss
Zwei eigene Grundbücher: klare rechtliche Zuordnung je Wohnung
Jeweils eigener Stellplatz: auf Sylt ein besonders wertvoller Vorteil
Geräteschuppen inklusive: ideal für Fahrräder, Strandutensilien oder Eigentümerbedarf
Großer Gemeinschaftsgarten: ca. 1.200 m² zur Nutzung durch nur fünf Eigentümer
Hundehaltung erlaubt: attraktiv für Eigennutzer und Feriengäste
Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang: Klöntür, Sondernutzungsfläche und Gartenmöbel
Historische Details: originale Friesenkacheln und authentischer Alt-Sylt-Charme
Modernisierte Teilbereiche: Schlafräume und Bad der EG-Wohnung 2023 kernsaniert
Flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kombination aus beidem
Attraktive Einnahmeperspektive: potenziell ca. 35.000–40.000 € p. a. aus Ferienvermietung
Seltene Angebotsstruktur: historisches Hausteil mit zwei Einheiten, Garten, Stellplätzen und Vermietungspotenzial auf Sylt